Immobilienrecht auf Mallorca.
Kaufen Sie mit Sicherheit — nicht mit Bauchgefühl. Vollständige rechtliche und steuerliche Begleitung, von der Due Diligence bis zur Beurkundung beim Notar.
oder direkt: +34 971 228 140
Was wir prüfen & begleiten
Von der ersten Nota Simple bis zur Grundbucheintragung.
Due Diligence
Grundbuchauszug, Lasten, Bebauungsrecht, Bewohnbarkeitsbescheinigung — bevor Sie unterschreiben.
Kaufvertrag
Reservierungsvertrag, Privaturkunde (Contrato Privado), Kaufvertrag beim Notar — auf Deutsch erklärt.
Steuern & Nebenkosten
ITP oder IVA, Grunderwerbsteuer, Notar, Registro, Anwalt — mit Vollkostenplan im Voraus.
Notartermin
Begleitung durch Anwalt vor Ort, Übersetzung, Sicherstellung der korrekten Zahlungsabwicklung.
Nach dem Kauf
NIE-Nummer, Grundbuch-Eintragung, IBI-Anmeldung, Wasser- und Stromumschreibung.
Vermietung & Ferienvermietung
Lizenzen, Umsatzsteuer, Meldepflichten — was seit der neuen Regulierung tatsächlich geht.
Ablauf Immobilienkauf
Vier Schritte bis zum Schlüssel.
Prüfung Objekt
Grundbuch, Baurechte, Lasten, Steuerlage der Immobilie.
Reservierung
Reservierungsvertrag mit klarer Rücktritts- und Zahlungsregelung.
Notar & Zahlung
Beurkundung, Kaufpreiszahlung, Schlüsselübergabe.
Nachbereitung
Grundbucheintragung, Steueranmeldungen, laufende Betreuung.
FAQ · Immobilien
Häufig gestellte Fragen.
Brauche ich eine NIE-Nummer für den Kauf?
Ja — jede Person, die auf spanischem Boden Immobilien erwirbt, benötigt eine NIE (Número de Identidad de Extranjero). Wir beantragen sie für Sie parallel zum Kauf.
Was kostet der Kauf einer Immobilie an Nebenkosten wirklich?
Typisch 10–13 % des Kaufpreises — Grunderwerbsteuer (ITP), Notar, Grundbuch, Anwalt. Bei Neubau statt ITP dann IVA + AJD. Wir stellen Ihnen die Vollkosten vor der Reservierung transparent auf.
Kann ich als Nicht-Resident mieten und legal vermieten?
Ja, aber die Vermietung — insbesondere Ferienvermietung — ist reguliert. Für die Ferienvermietung braucht es eine Lizenz, die auf den Balearen aktuell nicht neu vergeben wird. Wir prüfen den Status Ihrer Immobilie.
Wie sicher ist der Notartermin?
Der Notar prüft Rechtsfragen nicht im Sinne einer Kaufberatung — er beurkundet. Deshalb ist die vorgeschaltete Prüfung durch den Anwalt entscheidend.
Ihre Immobilie verdient eine saubere Grundlage.
Wir prüfen das konkrete Objekt und schlagen einen klaren nächsten Schritt vor.